¿Están remodelando algún departamento en tu edificio?

En Polanco, cada día aumenta la venta de departamentos en edificios que ya tienen hasta 40 o 50 años de edad. El tema que preocupa a vecinos de estos edificios es la remodelación de los departamentos. Después de los acontecimientos del 19 de septiembre este tema empieza a cobrar interés.

Se preguntará ¿cuál es el motivo? Lo más común cuando se vende un departamento «viejo» es que venga una remodelación por el nuevo propietario. Oficialmente, el propietario sólo debe de ingresar un aviso de remodelación de acabados ante la Delegación, ahora Alcaldía, conforme lo establece el artículo 62. Sin embargo, muchos materiales que se están utilizando como pueden ser placas de mármol para recubrimiento de pisos pueden sobre pasar el cálculo de peso estructural del edificio. ¿Qué consecuencias puede traer esto? En caso de sismo, para edificios que actualmente no cumplen las normas estructurales para sismo pues fueron construidos en los años 50´s o 60´s, puede ser un tema de seguridad y protección civil.

¿Se ha puesto a pensar lo que implica el peso en un edificio en el momento de movimientos provocados por un sismo? Se ha comprobado en diferentes partes sísmicas del mundo que el acumular cosas en un departamento como libros, archivos o como diría un arquitecto cargas vivas en exceso, puede provocar el desplome de un edificio. Sino lo cree, haga un recuento del sismo de 1985, en donde edificios de dependencias gubernamentales se desplomaron, parte de los peritajes incluyeron como motivos del derrumbe el sobre peso.

Los acabados como pisos, recubrimientos en paredes, etc, son parte de las cargas muertas.* Al momento de calcular el proyecto estructural del edificio se hicieron con ciertos materiales como pueden ser loseta, piso de madera, etc., que probablemente tenga un peso menor al de una placa de mármol. Parecen intrascendentes estas observaciones pero, después de haber analizado con calma las consecuencias del sismo 19s y ver cuáles fueron los patrones de este fenómeno los especialistas determinaron que la zona más afectada fue la de transición. Polanco, se encuentra en esta zona, la quinta sección sobre todo la Calzada Gral. Mariano Escobedo, la Avenida Campos Elíseos cercana a esta Calzada se vieron muy afectadas por estar más cercanas a la zona lacustre.

Vivir en un territorio sísmico no es fácil, todos hemos aprendido que tenemos que prever, dar mantenimiento a nuestras casas y como ahora dicen, ser resilientes. Parte de esa resiliencia, es estar pendientes de qué pasa en el edificio que habito. Sabemos que en estos casos el artículo 62 no cumple con el requerimiento de esta ciudad, debemos de exigir a las autoridades de la Alcaldía la verificación de lo que se esta haciendo en una remodelación. Nos hemos encontrado casos como el de Lope de Vega 146, en donde sin ningún escrúpulo la ahora dueña del PH amplía el departamento en un edificio de más de 50 años sin importarle si la estructura del edificio se encuentra en óptimas condiciones para recibir mayor peso después del desgaste que conlleva tantos años y muchos sismos. Los edificios también se hacen viejos. Caso similar esta ocurriendo en Dickens 80 en una remodelación que aunque no esta ampliando esta aumentando las cargas muertas.

Además se tiene que considerar la necesidad de andamios, recubrimientos si se va a trabajar en ventanas,  para evitar que caiga material que pueda lastimar a un peatón, ventanas de otros departamentos o un coche. Desgraciadamente cada quien hace lo que quiere sin hacer conciencia de lo que puede provocar y como siempre, nuestra autoridad omisa ante estas situaciones.